myGEZE Control: gestione degli edifici smart per lo Sportpark Freiham
Come si può progettare un complesso sportivo moderno in modo che garantisca la sicurezza e il comfort per i diversi gruppi di utenti e, al contempo, sia efficiente e semplice da gestire? Lo Sportpark Freiham di Monaco di Baviera dimostra come si fa grazie al building automation system myGEZE Control e al collegamento con GEZE Service.
Sportpark Freiham: Building Automation per una maggiore sicurezza
Il moderno complesso sportivo punta su un sistema di gestione intelligente delle porte per garantire sicurezza e comfort a migliaia di visitatori. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Un moderno campus sportivo attira migliaia di visitatori ed è il fiore all'occhiello di un intero comune. Oltre a un'estetica accattivante, è necessaria soprattutto una tecnologia degli edifici ben progettata, perfettamente integrata con le infrastrutture degli impianti sportivi e delle strutture culturali, al fine di garantire la sicurezza e il comfort di tutti gli ospiti.
Nel quartiere Freiham di Monaco si trova un complesso sportivo ultramoderno di questo tipo, inaugurato nel 2020. Comprende palestre, ampi impianti sportivi all'aperto e una piscina, ed è utilizzato sia dalle scuole del vicino polo scolastico che dalle associazioni e dal pubblico. Nonostante un'attenta pianificazione preliminare, durante il funzionamento sono emersi diversi problemi relativi alla sicurezza, quali accessi non autorizzati, problemi con i sistemi di chiusura e un uso improprio delle porte. La soluzione più ovvia: un collegamento in rete intelligente delle porte interne, per monitorare l'edificio in modo più trasparente e effettuare il controllo a livello centralizzato.
La chiave del successo: consulenza strategica con tutti gli stakeholder
Nell’ambito di diversi colloqui di consulenza orientati alla ricerca di soluzioni, sono state discusse in dettaglio le esigenze dei clienti. Al centro dell'attenzione vi erano le seguenti domande: come è possibile ridurre al minimo i rischi per la sicurezza degli utenti dello Sportpark e degli edifici stessi? Come è possibile garantire una gestione efficiente dei guasti senza comportare costi aggiuntivi per il gestore dell'edificio? Quali sono le possibilità tecniche di implementazione disponibili e quali vantaggi offre questa opzione?
Sulla base di questo processo di consulenza strutturato e in stretta collaborazione con il gestore dell'edificio, il Facility Management e la città di Monaco di Baviera, GEZE ha sviluppato un progetto tecnicamente all’avanguardia, orientato al futuro e intuitivo da utilizzare, che tiene conto al contempo delle esigenze specifiche del cliente.
La collaborazione costante tra i responsabili, la città di Monaco e GEZE è stata determinante per il successo del progetto.
Siegfried Effenberger, Head of Facility Management dello Sportcampus FreihamBuilding Automation smart all'ingresso del padiglione: il controllo accessi, la gestione delle porte e gli accessi senza barriere garantiscono durante il giorno sicurezza, efficienza e un alleggerimento del carico di lavoro per il Facility Management. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Le porte collegate in rete sono monitorate a livello centrale e le eventuali anomalie vengono segnalate automaticamente a GEZE Service, garantendo così un elevato livello di sicurezza costante per le persone e l'edificio. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
I vantaggi della Building Automation sono evidenti: sicurezza, efficienza e accessibilità
L'attenzione si è concentrata sull'implementazione di un sistema di gestione degli edifici intelligente. Ciò consente di monitorare e verificare i controlli accessi, gli orari di apertura e chiusura dei capannoni e delle singole porte, nonché eventuali anomalie operative, come ad esempio il blocco delle porte causato da borse o bidoni della spazzatura. Oltre alla sicurezza delle persone e dell'edificio, gli obiettivi principali erano anche l'accessibilità e un tangibile alleggerimento del carico di lavoro del Facility Management.
Inoltre, la collaborazione tecnica con GEZE Service ha convinto pienamente i responsabili. Questo sistema semplifica notevolmente il lavoro del team in loco, poiché i messaggi di guasto delle porte collegate vengono inoltrati direttamente a GEZE Service e gestiti a livello centralalizzato. In questo modo è possibile risolvere in modo mirato e rapido eventuali problemi operativi e migliorare in modo sostenibile la sicurezza degli edifici e delle persone.
A GEZE è stato quindi affidato il compito di realizzare un progetto di Building Automation che, innanzitutto, aumenti la sicurezza e il comfort, ottimizzando al contempo l'efficienza energetica dell'impianto e conquistando i gestori dell’edificio grazie a un utilizzo intuitivo. Inoltre, GEZE Service è stata incaricata di fornire servizi personalizzati.
Scambio sicuro dei dati grazie a BACnet e OPC UA
L'integrazione dei prodotti avviene tramite BACnet e/o il protocollo OPC UA, ormai consolidato nell'ambito delle infrastrutture critiche. Ciò non solo consente un collegamento in rete flessibile, ma garantisce anche una comunicazione sicura grazie a procedure di cifratura e autenticazione all’avanguardia, conformi agli attuali requisiti di sicurezza informatica nel settore della Building Automation.
La soluzione: Building Automation intelligente grazie a myGEZE Control e myGEZE Visu
I componenti ad alte prestazioni vengono installati nei quadri elettrici tramitesistema di montaggio su guida DIN. A seconda della configurazione, è possibile collegare fino a 200 prodotti GEZE. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Al centro del progetto vi sono il building automation system myGEZE Control e il software di visualizzazione myGEZE Visu per la gestione degli edifici. In questo modo è possibile centralizzare e automatizzare il controllo, il monitoraggio e la gestione dei guasti di tutti i sistemi di porte.
In tutto il complesso – dalla sede dell'associazione alle palestre fino alla piscina – le porte sono state dotate di azionamenti intelligenti e integrate nel sistema di gestione degli edifici. Inoltre, è stato effettuato il collegamento in rete del sistema di protezione antincendio e del sistema di uscita d'emergenza composto da evacuazione fumo e calore e RWS.
Per il Campus Freiham, myGEZE Control rappresenta il sistema ideale, poiché
tiene conto del funzionamento diurno flessibile del campus e
ogni porta può essere programmata e sottoposta a controllo individuale.
In questo modo è possibile soddisfare le esigenze specifiche dei clienti in materia di sicurezza degli accessi e di utilizzo.
A prova di futuro e scalabile
Con myGEZE Control, la scelta è ricaduta su un sistema a prova di futuro. È possibile integrare in modo flessibile nuove parti dell'edificio, ristrutturazioni o adeguamenti tecnici e, se necessario, aggiungere ulteriori funzioni come la comunicazione con l'impianto climatico di riscaldamento tramite BACnet o con le finestre.
Le porte dello Sportpark sono state dotate delle moderne tecnologie per porte GEZE e vengono collegate in rete tramite myGEZE Control. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Sistema di accesso ottimizzato: controllo automatizzato delle porte con scenari e funzioni di calendario
Grazie all'utilizzo di myGEZE Control, tutte le porte del campus – dagli ingressi delle sale alle aree spogliatoi, fino alle uscite di servizio e di emergenza – sono collegate in rete e sottoposte a controllo e monitoraggio centralizzati tramite PC. Il software consente di programmare scenari predefiniti, perfettamente adattati ai diversi gruppi di utenti e agli orari di funzionamento. Allo stesso tempo vengono presi in considerazione gli aspetti relativi alla sicurezza in materia di protezione antincendio e protezione via di fuga.
Le porte dello Sportpark Freiham possono essere sorvegliate in modo sicuro, efficiente e trasparente in ogni momento. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
La funzione calendario offre il vantaggio di poter distinguere non solo tra giorni feriali e fine settimana, ma anche di tenere conto dei giorni festivi e delle vacanze scolastiche.
Grazie alla semplice consultazione degli scenari, il Facility Management è ora in grado di gestire comodamente i diversi gruppi di utenti: in modo digitale, centralizzato e intuitivo. A garantire una visione d'insieme c’è myGEZE Visu.
Applicazioni tipiche per la palestra:
- Attività scolastica nella mattinata: sblocco automatico di determinati ingressi; gli insegnanti aprono le porte tramite transponder e fanno entrare gli studenti nell’atrio; controllo dello stato delle porte negli spogliatoi e nelle aree di sicurezza.
- Utilizzo da parte delle associazioni nel pomeriggio/sera: apertura programmata di singoli accessi alla palestra per i gruppi, senza aprire l'intero campus. A tal fine, le associazioni ricevono dei transponder. Queste ultime sono responsabili nei confronti dei soci e dei visitatori.
- Grandi eventi: accessi temporanei per i flussi di visitatori o le aree riservate ai partecipanti.
Con myGEZE Visu, i gestori degli edifici e i Facility Manager possono monitorare e visualizzare gli edifici, nonché effettuare il controllo personalizzato dei sistemi di porte, finestre e sicurezza. © GEZE GmbH
myGEZE Visu: monitoraggio continuo di tutti gli stati delle porte
Anche se l'impianto funziona in modo autonomo, il monitoraggio e la visualizzazione sono essenziali, anche per poter individuare e risolvere rapidamente eventuali anomalie e messaggi di errore. Il sistema di visualizzazione proprio di GEZE, myGEZE Visu, si integra facilmente con myGEZE Control e proprio qui entra in gioco: myGEZE Visu visualizza in modo chiaro e intuitivo tutte le aree collegate, compresi tutti i sistemi di porte nei padiglioni, gli accessi alla piscina, le aree tecniche e le vie di fuga.
La piattaforma fornisce informazioni in tempo reale su:
- stati di apertura e stato di blocco delle porte
- modalità di esercizio e gruppi di porte
- sensori rilevanti per la sicurezza
- messaggi di errore, avvisi e allarmi
Grazie alla rappresentazione grafica degli edifici e degli impianti, il personale operativo può reagire rapidamente in qualsiasi momento – aspetto particolarmente importante in aree ad alto afflusso di persone, come quelle utilizzate da associazioni o scuole.
Efficienza energetica e sostenibilità: myGEZE Control offre un doppio vantaggio
L'introduzione di myGEZE Control non solo migliora la sicurezza degli edifici e degli utenti: questo sistema intelligente si rivela vantaggioso anche in termini di efficienza energetica e sostenibilità, poiché le porte lasciate inutilmente aperte appartengono ormai al passato.
Maggiori informazioni sull'efficienza energetica degli edificiGrazie all'implementazione di myGEZE Control e a chiare regole di accesso, lo Sportpark Freiham è perfettamente attrezzato per soddisfare le esigenze di un utilizzo multifunzionale. La struttura definisce nuovi standard in materia di sicurezza, inclusione e sostenibilità.
Siegfried Effenberger, Head of Facility Management dello Sportcampus FreihamIntegrazione dei servizi – per una maggiore sicurezza e un funzionamento senza intoppi
Se il sistema segnala un allarme o un'anomalia, la segnalazione viene inoltrata direttamente a GEZE Service. Previo accordo, il team interviene immediatamente. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Le anomalie segnalate automaticamente da myGEZE Control e myGEZE Visu vengono gestite in modo mirato, garantendo la massima affidabilità operativa con tempi di inattività minimi. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Per alleggerire il carico di lavoro del Facility Management e garantire una copertura del funzionamento senza intoppi anche al di fuori dell'orario di lavoro, è stata istituita una procedura speciale per lo Sportcampus Freiham: i messaggi di guasto e gli allarmi vengono inoltrati direttamente al GEZE Service, che provvede al loro coordinamento.
In pratica, funziona così:
- Rilevamento automatico degli errori: myGEZE Control rileva automaticamente malfunzionamenti quali porte bloccate o uscite di emergenza non chiuse.
- Il building management system myGEZE Visu segnala immediatamente e in modo inequivocabile l'anomalia in tempo reale, indicandone la posizione e la priorità.
- La segnalazione viene inoltrata direttamente e automaticamente a GEZE Service: il gestore dell'edificio non deve più occuparsi manualmente dell'inoltro o dell'analisi, il che rappresenta un enorme vantaggio in caso di grandi superfici e numerosi utenti.
- GEZE Service analizza la segnalazione, effettua un contatto con il gestore del campus e discute le prossime misure da adottare.
- Se necessario, un tecnico dell'assistenza viene inviato direttamente all'impianto interessato, perfettamente preparato e senza perdite di tempo.
Proprio nel caso di un campus che viene utilizzato in modi diversi ogni giorno ed è accessibile al pubblico, questa catena di servizi automatizzata garantisce la massima affidabilità operativa e riduce al minimo i tempi di inattività.
Conclusione: le soluzioni di building automation GEZE e i servizi su misura offrono un reale valore aggiunto
Grazie alla consulenza approfondita e all'analisi delle esigenze, è stato possibile individuare la soluzione ideale per lo Sportpark Freiham:
Grazie al building automation system myGEZE Control, le porte e i sistemi di sicurezza vengono collegati in rete e sottoposti a controllo centralizzato tramite il building management system myGEZE Visu. In questo contesto sono state prese in considerazione sia le caratteristiche specifiche dei singoli edifici sia le esigenze delle diverse persone che li utilizzano nel corso della giornata.
In questo modo è stato possibile migliorare in modo sostenibile la sicurezza delle persone e degli edifici.
Il messaggio di guasto automatico inviato al team di GEZE Service completa la soluzione, alleggerisce il carico di lavoro del Facility Management e copre inoltre i periodi aggiuntivi dopo l'orario di lavoro.
La pista situata nell'area esterna dello Sportpark Freiham viene utilizzata anche dalle associazioni locali e per le attività sportive scolastiche. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Ampi corridoi che conducono alle palestre dello Sportpark Freiham. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Le porte d'ingresso alle palestre possono essere aperte senza barriere. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Anche nella piscina coperta sono presenti porte dotate di attuatori intelligenti, che possono essere visualizzate su myGEZE Visu. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Lo Sportpark Freiham è molto apprezzato grazie alle sue palestre dotate di sistemi di ventilazione ad alta efficienza energetica e agli ampi spazi esterni. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
